Airbnb, Booking y Expedia: ¿Cuáles son las Comisiones de Cada Una? [Comparativa 2025]

Si gestionas propiedades en plataformas como Airbnb, Booking.com o Expedia, comprender las comisiones que cada una cobra es esencial para optimizar tus ingresos. En este artículo, analizaremos detalladamente las comisiones de estas plataformas en 2025, destacando sus diferencias y cómo impactan en tus ganancias.​

¿Por Qué es Importante Conocer las Comisiones?

Las comisiones afectan directamente tu rentabilidad. Una diferencia del 2% puede significar una suma considerable al final del año, especialmente si gestionas múltiples propiedades. Además, entender estas tarifas te permite ajustar tus precios y estrategias de marketing de manera efectiva.​

Comisiones de Airbnb

Airbnb ofrece dos estructuras de tarifas para los anfitriones:​

1. Modelo de tarifa dividida: El anfitrión paga una comisión del 3% sobre el subtotal de la reserva, mientras que el huésped paga una tarifa de servicio que varía, generalmente hasta un 14.2%. ​
2. Modelo de tarifa solo para anfitriones: El anfitrión asume toda la comisión, que oscila entre el 14% y el 16% del subtotal de la reserva. Este modelo es obligatorio para ciertos tipos de alojamientos, como hoteles y apartamentos con servicios. ​

Es importante destacar que las tarifas pueden variar según la ubicación y el tipo de propiedad.​

Comisiones de Booking.com

Booking.com opera con un modelo de comisión fija para los anfitriones. La comisión estándar varía entre el 15% y el 20% por reserva, dependiendo de factores como la ubicación de la propiedad y el tipo de alojamiento. Si tu alojamiento cumple determinados requisitos podrás optar por formar parte del programa “propiedades preferentes”. En ese caso, tu anuncio será más visible (y por ende, más reservable) y a cambio Booking te adicionará aproximadamente  un 5% de comisión, llegando así a un 23% de comisión total. 

Este modelo implica que el huésped no paga una tarifa de servicio adicional, lo que puede hacer que las propiedades en Booking.com sean más atractivas para ciertos viajeros.​

Además, a partir de diciembre de 2023, Booking.com ha excluido ciertos impuestos locales y tasas, como el impuesto turístico, de las comisiones cobradas a los anfitriones, lo que mejora la transparencia.

Comisiones de Expedia

Expedia cobra a los anfitriones una comisión que generalmente oscila entre el 15% y el 30% por reserva. La tarifa exacta depende de diversos factores, incluyendo la ubicación de la propiedad y el tipo de alojamiento. ​

Al igual que Booking.com, Expedia no cobra tarifas de servicio adicionales a los huéspedes, lo que puede influir en la percepción del precio por parte del cliente.​

Comparativa de Comisiones: Airbnb vs Booking vs Expedia

A continuación, se presenta una tabla comparativa de las comisiones de las tres plataformas:​

Plataforma	Comisión para Anfitriones	Comisión para Huéspedes	Modelo de Comisión
Airbnb	3% o 14-16%	Hasta 14.2%	Tarifa dividida o solo anfitrión
Booking	15% – 20%	0%	Comisión fija
Expedia	15% – 30%	0%	Comisión fija

Esta comparativa te permite evaluar cuál plataforma se adapta mejor a tu estrategia de negocio y cómo puedes maximizar tus ingresos en cada una.​

¿Cómo Afectan Estas Comisiones a Tus Ingresos?

Publicar una propiedad en Airbnb, Booking o Expedia puede parecer una forma sencilla de generar ingresos. Pero la realidad es que detrás de cada reserva, hay un porcentaje que se descuenta automáticamente en forma de comisiones. Y si no llevas un control detallado, podrías estar perdiendo mucho más de lo que imaginas.

Las “comisiones invisibles”

Más allá del porcentaje que se descuenta por cada reserva, existen otras formas en las que las plataformas afectan tu rentabilidad:

• Descuentos automáticos o promociones sugeridas para mejorar visibilidad (que terminan saliendo de tu ganancia).
• Costos asociados a cancelaciones.
• Servicios como limpieza, lavandería, mantenimiento, que en muchos casos no se cargan correctamente.
• Pagos de servicios básicos que algunos anfitriones asumen por cuenta del propietario.
• Cargas fiscales e impuestos locales, dependiendo del país o ciudad donde operas.

Y todo esto sin contar el tiempo que te puede tomar hacer cálculos a mano, con hojas de Excel que no siempre son precisas ni fáciles de interpretar.

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Para simplificar la gestión de tus propiedades y optimizar tus ingresos, Anfy ofrece una solución integral. Nuestro software de gestión de alquileres vacacionales te permite:​

• Sincronizar tus cuentas de Airbnb, Booking y Expedia en una sola plataforma.
• Establecer un % de recargo o de descuento para cada canal, logrando así que la disparidad en las comisiones que te cobran no afecte tus ingresos netos.

• Automatizar la gestión de tarifas y disponibilidad, evitando overbookings.
• Monitorear en tiempo real tus ingresos y comisiones, facilitando la toma de decisiones.
• Generar reportes detallados para una rendición de cuentas transparente con los propietarios.​

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Estrategias para Maximizar tus Ganancias

Además de comprender las comisiones, es importante implementar estrategias que te ayuden a maximizar tus ganancias:​

• Diversifica tus canales de venta: No te límites a una sola plataforma. Al listar tus propiedades en múltiples sitios, aumentas tu visibilidad y potencial de reservas.​
• Fomenta las reservas directas: Ofrece incentivos para que los huéspedes reserven directamente contigo, evitando así las comisiones de las plataformas.​
• Optimiza tus tarifas: Utiliza herramientas de precios dinámicos para ajustar tus tarifas según la demanda y la temporada, asegurando así una ocupación constante y rentable.​
• Mejora la experiencia del huésped: Un huésped satisfecho es más propenso a dejar una reseña positiva y a recomendar tu propiedad, lo que puede traducirse en más reservas.​

No pierdas tiempo ni dinero: gestiona tus alquileres con Anfy

Comprender las comisiones de Airbnb, Booking y Expedia es clave para tomar decisiones inteligentes y proteger tus ingresos. Cada plataforma tiene sus particularidades, y si no llevas un control detallado, podrías estar perdiendo más de lo que imaginas. Saber dónde y cómo publicar es importante, pero lo esencial es tener visibilidad real de tus números.

Con Anfy, no solo automatizas la sincronización de reservas, sino que también gestionas tus finanzas con precisión. Visualiza ingresos, comisiones, gastos y rendiciones con propietarios en tiempo real, por cada propiedad. Así sabrás exactamente cuánto ganas y cuánto debes rendir, sin confusiones ni planillas eternas.

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